Zentral gelegene 3-Zimmer-Maisonette vis á vis und mit direktem Blick auf den Augarten!
Sie möchten zentral und in fußläufiger Nähe zur Wiener Innenstadt wohnen aber nicht auf eine grüne Umgebung verzichten? Genau das, haben wir für Sie!
Zum Verkauf gelangt ab sofort, eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler, sehr angenehmer und für das Wiener Stadtzentrum, grüner Lage! Die ca 84m² große Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 2002 und erstreckt sich über den 1. und 2. Lift-Stock. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Stock.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
1.Ebene: Vorraum/Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Gästetoilette
2.Ebene: Schlafzimmer, Arbeits- / Gästezimmer mit Schlafsofa und Arbeitsbereich, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine, begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum.
Ausstattung: In den Wohnräumen befindet sich ein schöner, moderner Fertigparkett. Das Vorzimmer und die Nassräume verfügen über Fliesen. Im Wohnzimmer befindet sich eine gepflegte Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräten wie, Backofen, Cernakochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug. Beheizt wird mittels Fernwärme. Im Haus befindet sich eine Waschküche, eine Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellraum. Ein separates Kellerabteil zur alleinigen Nutzung rundet das Angebot ab.
In der hauseigenen Tiefgarage, befinden sich Stellplätze welche über die Hausverwaltung anzumieten sind. Ein PKW Stellplatz wird aktuell um monatlich ca. 60 € durch die jetzigen Eigentümer angemietet und könnte bei Bedarf auf die neuen Eigentümer zur Miete übertragen werden. Eine Übertragung der Miete bedarf der Zahlung einer Kaution in Höhe von 6BMM der Garagenmiete sowie der Zustimmung der zuständigen Hausverwaltung. Die Anmietung erfolgt direkt über die Hausverwaltung und steht in keiner Verbindung mit Noblessereal Karasinski KG
Lage, Infrastruktur, Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Anbindung ist nahezu perfekt! U-Bahnlinie U2 Taborstraße, Strassenbahnlinie 31,1, 2, Buslinie 5A, 5B. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Shoppingmöglichkeiten (Stadtzentrum - Kärnterstraße) sowie Plätze für Outdooraktivitäten wie der direkt gegenüber liegende Augarten, der nahegelegene Donaukanal, die Donauinsel sowie der Wiener Prater mit der Hauptallee!
Kosten:
Kaufpreis: 479.000,- €
Monatliche Betriebskosten inkl. UST: 138,84 €
Monatliche Reparaturrücklage: 92,43 €
Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2023 ca. 376.900,- €
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer 3,5% des vereinbarten Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des vereinbarten Kaufpreises - Entfällt aktuell bei Begründung eines Hauptwohnsitzes für mind. 5 Jahre durch den Käufer und einem maximalen Kaufpreis von 500.000 Euro
Im Falle einer Finanzierung fallen weitere Nebenkosten wie für die Eintragung einer Hypothek in Höhe von 1,2% zuzüglich allfälliger Bankspesen - Entfallen aktuell bei Begründung eines Hauptwohnsitzes für mind. 5 Jahre durch den Käufer und einem maximalen Kaufpreis von 500.000 Euro
Kosten für die treuhändische Abwicklung mittels Anwalt oder Notar: je nach Vereinbarung ca. 1,5% - 2% des vereinbarten Kaufpreises. Gerne stehen wir Ihnen bei der Auswahl eines Treuhänders zur Verfügung.
Provision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST
Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungtsermin? Genre stehen wir Ihnen per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch zur Verfügung!
Frau Karasinski-Filipsky, BA +436607051331
Frau DI Karasinski +436769252222
Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Doppelmaklertätigkeit: JA. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt aufgearbeitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
