Alles Neu! Erstbezug nach Renovierung. Unbefristete Altbauwohnung in zentraler Lage!
BESICHTIGUNGEN FINDEN AM 30.10. ab 15:00 - ca 17:00 statt. NUR NACH SCHRIFTLICHER VORANMELDUNG UND BESTÄTIGUNG EINES TIMESLOTS! Maximal 2 Interssenten gleichzeitig / 10 min KEIN Openhouse!
BITTE NUR SCHRIFTLICH ANFRAGEN
Verwirklichen Sie Ihren Wunsch nach einem unbefristeten Mietverhältnis direkt im Herzen Wiens!
Diese schicke, komplett neu renovierte Altbauwohnung, welche sich im 3ten Stock ohne Lift befindet, ist ein wahrer Wohntraum. Die Wohnung wurde soeben frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Echtholzparkett, moderne Fliesen, gut durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Tageslicht bringen es hier auf den Punkt.
Die Küche ist aufgrund der unbefristeten Vermietung auf eigene Kosten zu tragen. Gestalten sie eine Küche nach ihren Vorstellungen und erhalten Sie dafür das erste Monat einen Abschlag auf die Bezahlung der Hauptmiete. Im ersten Mietmonat sind somit nur die Betriebskosten in Höhe von 151,31 Euro zuzüglich der Verbauchskosten für Gas und Strom zu bezahlen.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Eingangsbereich / Vorzimmer mit einer Nische für eine Garderobe
- kleineres, hofseitiges Schlaf-/Arbeitszimmer mit anschließender Garderobe (Therme befindet sich im Abstellraum)
- strassenseiteiges, helles Wohnzimmer mit sämtlichen Anschlüssen für eine offene Küchenzeile
- strassenseitiges, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- Neues Bad mit Walk-In Dusche, Waschbecken samt Spiegel- und Unterschrank sowie ein Waschmaschinenanschluss.
- separate Toilette
Ausstattung: Die hohen Decken und großen Holzkasten-Fenster lassen viel Licht herein und betonen das gemütliche Raumgefühl. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Heizmedium Gas) in sämtlichen Räumen.
Lage und Umgebung - Leben im Herzen von Wien
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im 4. Bezirk. Hier genießen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt und sind zugleich von Kultur, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants umgeben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie alle wichtigen Ziele bequem erreichen können. In näherer Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 63, die Badner Bahn, die Buslinien 13A, 303 mit weiterer Anbindung an die U-Bahnlinie U1
Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK und UST: € 1.150,69 (Aufgrund der fehlenden Küche werden im ersten Monat nur die Betriebskosten Inder Höhe von 151,31 € brutto, zuzüglich der Verbrauchskosten für Strom und Gas verrechnet.
Kaution 3 BMM
Mietdauer: UNBEFRISTET!
Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne steht Ihnen Frau Karasinski-Filipsky, BA per Mail unter office@noblesse-real.com Verfügung
Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben der Vermieter. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Aufgrund der Beauftragung durch den Abgeber besteht keine Doppelmaklertätigkeit!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
