„Hier fühl ich mich wohl!“ - Sonnige Terrasse, Blick über Wien, ausreichend Platz für Klein und Groß und ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage!
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Da die Wohnung aktuell noch bewohnt wird bitten wir um Verständnis, dass Termine im vorhinein mit den Bewohnern abgeklärt werden müssen.
Zur Vermietung gelangt ab Mitte Februar 2025, dieses tolle, teilweise möblierte, ca. 90m2 große, 3-Zimmer-Penthouse. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus ca. 2017.
Ihr zukünftiges Zuhause gliedert sich wie folgt:
- Eingangsbereich
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon mit anschließender Dachterrasse, welche über eine Wendeltreppe erreichbar ist
- Offene, möblierte Küche samt Elektrogeräten, wie Backofen, Geschirrspüler und Induktionskochfeld
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss,
- 1 separates Gäste WC
Extras: teilweise Möblierung wie z.B. Ecksofa, Esstisch mit Eckbank und Stühlen, Badezimmermöbel, Doppelbett, Kleiderschrank, Garderobenschrank, Küche, Küchenkommode. Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen, Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme), 1 Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, 1 großes Kellerabteil (ca. 4m2), Aussenrollos an Fenstern Richtung Süden (hofseitig)
Lage und Infrastruktur:
Zentrale Lage zwischen Ottakringer-, Maroltingerstrasse und Wattgasse! Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sind fussläufig, in kürzester Zeit erreichbar. Weiters befinden sich in der Nähe die Klinik Ottakring, der Wilhelminenberg, das Krankenhaus Göttlicher Heiland sowie ein Sanatorium und die Rehab Dornbach.
Verkehrsanbindung: via PKW gelang man binnen 25 min zum Stephansplatz.
Öffentlicher Verkehr (im Umkreis von maximal 10min) Straßenbahnlinien: 2, 44 Buslinien: 45A, 46A, 46B U-Bahn-Linie: U3 S-Bahn: S45
Monatliche Kosten:
Miete inkl. BK 1 PKW-Stellplatz und UST: 1499,54 Euro
zuzüglich:
Monatliches Akonto für Warmwasser Brutto: 64,81 Euro
Monatliches Akonto für Heizung Brutto: 181,10 Euro
Gesamtvorschreibung inklusive BK, UST, 1 Garagenstellplatz, Warmwasser- und Heizung-Akonto: 1.745,45 Euro (exklusive Strom, Internet, TV, Telefon, Haushaltsversicherung und sonstigen Eigenverbrauchern)
Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Fotos ersetzen nie den wahren Eindruck! Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir ihnen per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch zur Verfügung.
Frau Karasinski-Filipsky, BA unter +436607051331
Frau DI Karasinski unter +436769252222
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein gültiger Einkommensnachweis vorzulegen ist.
Sämtliche Informationen stammen aus den Unterlagen der Abgeber. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
